大阪・ミナミ流 小口不動産の投資売買術
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ページ 1 (1〜4)
ご質問 引用
  2007/3/27 (火) 02:12:02 - 見山 博紀 - <メール送信> - No.1174913387 - 返信コールON
松林様

はじめまして。
見山と申します。
書籍を読みまして、かなり実運用のレベルで記載されており
大変参考になりました。
ひとつ書籍の中で、気になることがありましたのでご質問させていただきます。
物件の投資期間が、2年から5年とういことが記載されておりましたが
転売目的の反復継続性とういう解釈で、宅地建物取引の「業」に該当するのでしょうか
サラリーマンにて、実践しようと思案中ですが、どのようなご見解でしょうか
よろしくお願いいたします。

返信1 返信-1
 2007/3/27 (火) 02:42:13 - 松林 英樹(作者) - <メール送信> - No.1174913387.1
ご愛読くださいまして誠にありがとうございます。

2〜5年ごとに複数の物件を売買することが「業」に当たり
無届けで行うことに違法性がないかどうかにつきましては、
この本の企画の段階、あるいは、私自身がそのような投資方法
を行うに当たって、慎重に検討しております。

その結果、以下のような理由により、問題はないと考えます。

1.外形上は法律に違反しているが、目的が専ら賃貸であり、
利回りを確保するための売買であることと、売買によって
利益を得るのが目的でないために、違法性がない。
2.本書のような形態で売買を繰り返している人が、脱税など別の
罪に問われた場合でも、宅建業法に関して問題になっていない。
また、判例に本書のような場合に違法性があるとした例がない。

バブルの時のように純粋に転売目的のみで、賃貸をせずに売買を
繰り返す行為は違法だと思われますが、目的が専ら賃貸であり
利回りを確保するために、古くなった物件を処分することは
賃貸のみを目的としていることから、「不動産業」には当たらず、
違法ではないと考えております。

なお、別の問題として、賃貸を目的とする場合でも、10戸を
超えて運用する場合には、個人事業として税務署に届け出が
必要になることにはご注意ください。

よろしくお願い申し上げます。

おはようございます。 古閑です。 引用
  2007/2/28 (水) 07:42:35 - 古閑 勉 - <メール送信> - No.1172615732 - 返信コールON
 松林さん、おはようございます。

先日も、メールを出したのですが。

メールに書いてあったのですが。

ワンルームを、買いたいので、相談したいのですが。

 前回、もらった、メールには、相談するのには、有料と書いてあったのですが。

いくらぐらい、かかりますか。 教えてください。

古閑 勉

返信1 返信-1
 2007/2/28 (水) 07:49:06 - 松林 英樹(作者) - <メール送信> - No.1172615732.1
ご愛読くださいまして誠にありがとうございます。

著書に関するお問い合わせやご質問につきましては、この掲示板にて
ご返答申し上げますので、無料です。

ただ、個別の案件になって参りますと、調査もせずにお答えすることは
できませんから、調査費用(日当・交通費・各種資料請求費用)が
発生致します。通常の調査ですと、10万円程度になるかと存じます。

ご相談内容をご明記の上、support@port-system.net にご連絡いただき
ましたら、折り返し、見積書をお出し致します。

よろしくお願い申し上げます。

始めまして、古閑といいます。 引用
  2007/2/23 (金) 07:59:09 - 古閑 勉(コガ ツトム) - <メール送信> - No.1172183537 - 返信コールON
  はじめまして、松林さん、本を読ませて頂きました。

私は、愛知県に住んでます、名前は古閑 勉といいます。

リフォームの会社で仕事をしています。

自分でクロスを貼ったり、フローリングを貼る事が出来ます。

今、不動産投資をしようと考えているのですが、1棟の、中古アパートを、買いたいと
考えていたのですが、最初から借金をしてまで、といろいろな、本を読んでいるうち
に、松林さんの、小口不動産の本を読み、メールを出してみようと思いました。

 特に、ワンルームのクロス、クッションフロアーフローリングなどは、簡単に自分で
出来ます、リフォームの会社にいるので、給湯器なども、卸値で買えるので、小口不動
産を、やるには、少しいいのかと考えています。

司法書士を使わないで、自分で出来るのには、この本を読み勉強になりました。

後、ワンルームなどで、オーナーチェンジで、家賃を下げられるかもには、びっくりし
ました、私などは、もし。ワンルームを買うとしたら、お客さんがいる部屋を買いたい
と考えていたので、勉強になりました。

多忙とは、思うのですが、返事をお願いします。

古閑 勉

返信1 返信-1
 2007/2/23 (金) 08:01:16 - 松林 英樹(作者) - <メール送信> - No.1172183537.1
ご愛読くださいまして誠にありがとうございます。

また、ご投稿くださいまして誠にありがとうございます。
私にアドバイスできることがございましたら承りますのでお気軽にご投稿ください。

よろしくお願い申し上げます。

掲示板のご案内 引用
  2007/2/3 (土) 11:06:40 - 松林 英樹(作者) - <メール送信> - No.1169638554 - 返信コールON
拙著・「大阪・ミナミ流 小口不動産の投資売買術」に関する
ご質問ご感想はこちらにお願い申し上げます。

ご質問の場合は必ず本著の該当ページを明記してください。
本著に無関係なご投稿につきましては削除させていただきますのでご了承ください。

該当ページを記入されていないご質問の場合もご投稿を削除させていただく場合が
ございます。

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できません。

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あった場合でも責任は負いません。

よろしくお願い申し上げます。


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