ご愛読くださいまして誠にありがとうございます。
2〜5年ごとに複数の物件を売買することが「業」に当たり
無届けで行うことに違法性がないかどうかにつきましては、
この本の企画の段階、あるいは、私自身がそのような投資方法
を行うに当たって、慎重に検討しております。
その結果、以下のような理由により、問題はないと考えます。
1.外形上は法律に違反しているが、目的が専ら賃貸であり、
利回りを確保するための売買であることと、売買によって
利益を得るのが目的でないために、違法性がない。
2.本書のような形態で売買を繰り返している人が、脱税など別の
罪に問われた場合でも、宅建業法に関して問題になっていない。
また、判例に本書のような場合に違法性があるとした例がない。
バブルの時のように純粋に転売目的のみで、賃貸をせずに売買を
繰り返す行為は違法だと思われますが、目的が専ら賃貸であり
利回りを確保するために、古くなった物件を処分することは
賃貸のみを目的としていることから、「不動産業」には当たらず、
違法ではないと考えております。
なお、別の問題として、賃貸を目的とする場合でも、10戸を
超えて運用する場合には、個人事業として税務署に届け出が
必要になることにはご注意ください。
よろしくお願い申し上げます。
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